估算市场价值
$132万可靠性评分: 中
估值高于挂牌价格 ($1,320,000)。为了评估的严谨性与可靠性，我们将其调整至挂牌价。
估值范围
$124.2万—$139.8万
参考成交案例
14 个已找到的房源
估算方法: 挂牌价封顶
估值已根据当前挂牌价格进行调整，以确保评估结果的保守与可靠。
税务估价锚定已启用
此估算已参考该房产的政府税务估价进行校准，以防止因极其少数的异常成交价而导致估值偏差。 (政府估价: $134万)
历史交易调整已应用
该房产过去的交易记录已被纳入估算模型，并根据市场增值率进行了相应调整。
参考成交案例
14| 房产地址 | 成交价 | 成交日期 |
|---|---|---|
| $120.3万 | 2026年1月8日 | |
| $135万 | 2025年11月27日 | |
113 Atkins Rd, View Royal BC V9B 6V4 Freehold/Strata | $120万 | 2026年1月20日 |
| $132.5万 | 2026年1月22日 | |
| $128.8万 | 2026年1月15日 | |
| $111.8万 | 2026年4月1日 | |
| $115万 | 2026年1月15日 | |
2606 Midnight Pl, Langford BC V9B 5X6 Freehold/Strata | $127万 | 2026年1月30日 |
| $117万 | 2026年2月26日 | |
204 Misty Rise, Langford BC V9B 5W3 Freehold/Strata | $120.1万 | 2026年4月15日 |
| $129万 | 2026年2月27日 | |
| $134万 | 2025年12月11日 | |
| $132.5万 | 2026年2月17日 | |
| $134万 | 2025年12月15日 |
什么是市场对比分析 (CMA)?
市场对比分析 (CMA) 是基于周边近期售出相似房产数据，对房屋价值进行的专业估算。它通过分析地理位置、面积、房屋状况和市场趋势等因素，确定合理的挂牌价格范围。虽然它不等同于银行的正式评估，但它是地产经纪帮助卖家定价和买家出价的核心工具。
了解 BC 政府估价 (BC Assessment)
政府税务估价 (BC Assessment) 是基于去年7月1日的市场价值和10月31日的房屋状况确定的。由于房地产市场不断变化，当前的实际市场价值可能与税务估价单上的数字有显著差异（通常滞后 6-18 个月）。
注意：政府估价通常滞后于当前市场行情。
地产经纪估价 vs 银行评估师
CMA 旨在为买卖决策提供市场价值参考，而银行评估则是为了控制借贷风险。评估师必须遵循严格的银行准则，通常主要参考历史成交数据，因此估值往往较为保守。相比之下，地产经纪还会考量当前的买家情绪、房产的独特吸引力以及谈判策略，这些是单纯的数据分析难以捕捉的。
