估算市场价值
$115.8万可靠性评分: 中
基于同建筑/社区内的 3 条近期成交记录。这是最准确的估算方法。
估值范围
$102.3万—$129.4万
参考成交案例
3 个已找到的房源
估算方法: 严格匹配 (Strict)
我们在同一栋大楼或综合体内找到了充足的成交记录。这是最准确的估值方法，因为这些单位共享相同的位置、设施和管理费用，具有极高的可比性。
税务估价锚定已启用
此估算已参考该房产的政府税务估价进行校准，以防止因极其少数的异常成交价而导致估值偏差。 (政府估价: $117.8万)
历史交易调整已应用
该房产过去的交易记录已被纳入估算模型，并根据市场增值率进行了相应调整。
参考成交案例
3| 房产地址 | 成交价 | 成交日期 |
|---|---|---|
4630 Lochside Dr # 1, Saanich BC V8Y 2T1 Freehold/Strata | $92.5万 | 2026年3月27日 |
| $132万 | 2026年2月17日 | |
| $115.3万 | 2025年12月5日 |
什么是市场对比分析 (CMA)?
市场对比分析 (CMA) 是基于周边近期售出相似房产数据，对房屋价值进行的专业估算。它通过分析地理位置、面积、房屋状况和市场趋势等因素，确定合理的挂牌价格范围。虽然它不等同于银行的正式评估，但它是地产经纪帮助卖家定价和买家出价的核心工具。
了解 BC 政府估价 (BC Assessment)
政府税务估价 (BC Assessment) 是基于去年7月1日的市场价值和10月31日的房屋状况确定的。由于房地产市场不断变化，当前的实际市场价值可能与税务估价单上的数字有显著差异（通常滞后 6-18 个月）。
注意：政府估价通常滞后于当前市场行情。
地产经纪估价 vs 银行评估师
CMA 旨在为买卖决策提供市场价值参考，而银行评估则是为了控制借贷风险。评估师必须遵循严格的银行准则，通常主要参考历史成交数据，因此估值往往较为保守。相比之下，地产经纪还会考量当前的买家情绪、房产的独特吸引力以及谈判策略，这些是单纯的数据分析难以捕捉的。
